TOPLU YAPI VE TESİS YÖNETİM HİZMETLERİ
(Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde)
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında, birden fazla bağımsız bölüm içeren siteler, toplu yapı statüsünde değerlendirilmektedir. Toplu yapılar, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, ortak kullanım alanları ve tesisleri bulunan, birden çok bloktan oluşan yaşam alanlarıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 66. maddesi uyarınca, toplu yapılarda yönetim, kullanım ve bakım işlemleri bütüncül bir şekilde yürütülmek zorundadır. Bu doğrultuda;
• Toplu yapıların ortak yerleri (bahçe, otopark, sosyal tesisler, güvenlik alanları vb.) tüm maliklerin ortak kullanımına sunulur ve bu alanların yönetimi, korunması, bakımı ortak bir yönetime bırakılır.
• Yönetim, kat maliklerinin oluşturduğu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen bir Yönetim Kurulu aracılığıyla yürütülür.
• Toplu yapı yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ek olarak çıkarılan yönetim planı ve toplu yapı yönetim sözleşmesi hükümlerine göre işlem yapar. Yönetim planı, bütün malikler için bağlayıcıdır.
• Yönetim hizmetleri; güvenlik, temizlik, bakım, onarım, peyzaj, ısıtma-soğutma sistemleri işletimi gibi faaliyetleri kapsar. Bu hizmetler profesyonel bir tesis yönetim şirketi aracılığıyla da yürütülebilir.
• Her bağımsız bölüm maliki, ortak alanların giderlerine (aidat, bakım-onarım bedelleri, sigorta giderleri vb.) payı oranında katılmakla yükümlüdür.
• Toplu yapıda yer alan blokların kendi iç işleyişleri olsa da, ortak alanlar ve genel tesisler için merkezi bir yönetim esastır.
Özetle, toplu yapılarda tesis yönetimi, yaşam kalitesinin korunması, ortak alanların düzenli işletilmesi ve hukuki yükümlülüklerin yerine getirilmesi açısından hayati bir öneme sahiptir. Kat malikleri, hem bireysel mülkiyet haklarına hem de ortak alanların düzen ve devamlılığını sağlama sorumluluğuna sahiptir.
