Yönetim Planı: Taşören Yükünden Kurtulun
Yönetim planı, toplu yaşam alanlarında (apartman, site vb.) ortak yaşam kurallarını belirleyen ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanan bağlayıcı bir belgedir. Bu plan, taşınmazın kullanımı, ortak alanların yönetimi, gider paylaşımı, yöneticinin görev ve yetkileri gibi önemli konuları düzenler. Hukuki geçerliliği olan bu belge, tüm kat malikleri için zorunludur.
Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?
1.İlk Oluşturma:
Yapının iskanı alındıktan sonra, ilk yönetim planı genellikle inşaat firması veya yapı sahibi tarafından hazırlanır. Bu plan, tapu müdürlüğüne sunularak resmiyet kazanır.
2.İçeriği:
Yönetim planı, bağımsız bölümlerin kullanım şekillerini (daire, işyeri vb.), ortak gider paylaşımı esaslarını, yönetim kurulu oluşumunu, görevleri, toplantı usullerini ve aidat ödeme düzenini içerir.
3.Yasal Dayanak:
Yönetim planı, daire satın alırken tapu kayıtlarında önceden okunmalıdır. Bu belge, yasal geçerliliğe sahiptir ve ek bir ücret talep edilmez.
Yönetim Planında Revizyon (Değişiklik) Nasıl Yapılır?
1.Toplantı ve Karar Şartı:
Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin 5/4’ünün onayı gereklidir. Bu karar, planın bağlayıcılığı açısından önemlidir.
2.Karar Tutanağı:
Değişiklik kararı yazılı hale getirilir, tüm maliklerin imzası alınarak noter onayıyla tapuya tescil edilir.
3.Tapuya Bildirim:
Yeni yönetim planı veya yapılan değişiklikler, tapu müdürlüğüne sunulmalı ve kayıtlara işlenmelidir. Aksi takdirde, yapılan değişiklikler geçerli sayılmaz.
Sonuç
Yönetim planı, site veya apartman yaşamının huzurlu ve düzenli bir şekilde sürdürülmesi için kritik bir öneme sahiptir. Hem ilk hazırlık aşamasında hem de yapılacak revizyonlarda yasalara uygun hareket edilmelidir. Yönetim planı, sadece bir belge değil, ortak yaşamın düzenini belirleyen hukuki bir çerçevedir.
