Yönetim Planı Hazırlanması ve Revizyon İşlemleri
Site, apartman ve toplu yapı yönetimlerinin temelini yönetim planı oluşturur. Yönetim planı, ortak yaşam kurallarını, gider paylaşım esaslarını ve site yönetiminin çalışma şeklini belirleyen resmi bir belgedir. Bu plan, tapuya tescil edilir ve bütün maliklere karşı bağlayıcıdır.
Yeni bir site ya da apartman kurulurken mutlaka bir yönetim planı hazırlanmalı ve tapuya tescil ettirilmelidir. Mevcut yönetim planında değişiklik yapılması gerektiğinde ise, kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayı ile revizyon işlemi gerçekleştirilebilir. Revize edilen yönetim planı da tapu siciline işlenerek hukuki geçerlilik kazanır.
Daire veya bağımsız bölüm satın alırken, tapu kayıtlarında yer alan yönetim planını mutlaka önceden okuyun. Çünkü yönetim planında site aidatlarının paylaşım esasları, ortak alan kullanımları, kiralama şartları ve kullanım sınırlamaları gibi önemli kurallar bulunur. İleride hak kaybı veya sürpriz yükümlülüklerle karşılaşmamak için, satın alma aşamasında bu belge dikkatlice incelenmelidir.
Yönetim planının açık, güncel ve ihtiyaçlara uygun olması, site yaşamının düzenli ve huzurlu şekilde sürdürülebilmesi için büyük önem taşır. Bu nedenle hem ilk hazırlık aşamasında hem de revizyon süreçlerinde uzman desteği alınması tavsiye edilir.
